집 볼 때 꼭 체크해야 할 7가지

 

부동산 시장, 요즘 정말 쉽지 않죠? 집값도 들쑥날쑥, 허위 매물도 많아서 고민인 분들 많으실 거예요. 저도 직접 발품 팔면서 느낀 점, 그리고 실제 부동산 전문가들의 노하우까지 핵심 키워드로 정리해봤어요. 이 글 하나면 부동산 집 구하기의 모든 궁금증과 실전 팁을 한 번에 해결할 수 있습니다!

📌 실패 없는 집 구하기, 지금 바로 꿀팁 확인

 

 

1. 부동산 매물, 어디서부터 시작할까?

 

 

 

 

 

Q. 앱으로만 매물 보면 진짜 괜찮을까요? 앱(피터팬, 다방, 직방 등)은 시세 확인용으로만 활용하세요. 실제로 직거래 매물은 허위가 많고, 주소가 불분명한 매물은 10중 9가 문제 있는 경우가 많아요. 등기부등본 꼭 떼보고, 의심스러운 매물은 피하는 게 안전해요.

 

실전 팁! 동네 부동산을 직접 찾아가서 조건을 말하고, 매물 찾아달라고 요청하는 게 훨씬 좋은 집을 만날 확률이 높아요.

 

 

2. 동네 부동산, 어떻게 골라야 할까?

Q. 부동산이 너무 많아요. 어디로 가야 하죠? 지나가다 느낌 오는 부동산에 들어가도 괜찮아요. 특히 오래된 부동산은 동네에서 신뢰를 쌓아온 경우가 많고, 집주인과의 네트워크도 좋아서 숨은 매물이 많아요. 물량이 많은 곳일수록 다양한 집을 볼 수 있고, 조건 협상도 유리해요.

 

 

참고! 중개인이 동네 사람들과 친근하게 인사하는 모습이 보이면, 그 부동산이 꿀매물을 많이 보유하고 있을 확률이 높아요.

 

 

3. 집 볼 때 꼭 체크해야 할 7가지

 

 

 

 

 

• 사진만 믿지 말기 – 실제로 보면 사진과 다른 경우가 많아요. 사진은 넓어 보이게, 밝게 보이게 편집하는 경우 흔해요.
• 창문 실리콘, 벽지 눌러보기 – 곰팡이나 물샘 흔적, 결로 여부 체크 필수!
• 집주인 직거래 주의 – 복비 아끼려고 직거래 올리는 경우, 다른 부분에서도 비용 아끼려는 경향이 있어요.
• 계약 전 최소 2번 방문 – 당일 계약보다 하루 정도 고민해보고, 다시 방문해서 꼼꼼히 체크하세요.
• 동물 키운 집 피하기 – 특유의 냄새가 잘 안 빠져서, 민감하다면 피하는 게 좋아요.
• 문제점은 사진으로 남기기 – 나중에 분쟁 시 증거로 활용 가능해요.
• 오래된 부동산도 꼭 방문 – 인터넷 광고는 약하지만, 동네 네트워크로만 나오는 매물도 많아요.

 

4. 부동산 시장, 최근 트렌드와 데이터

 

Q. 요즘 집값, 왜 안 떨어질까요? 수도권은 금리가 1%P 하락해도 집값이 0.1% 오를 정도로 시장 변동성이 커요. 특히 전세 가격이 1% 오르면 매매가가 0.65% 오르고, 갭투자가 1% 증가하면 집값이 0.15% 오르는 등 한국만의 구조적인 특성이 반영된 결과입니다. OECD 주요국과 달리, 한국은 전세와 갭투자 영향이 아주 크다는 점, 꼭 기억하세요!

 

실전 데이터! 수도권은 대도시화율이 1%P 오르면 집값이 10% 넘게 오르기도 해요. 금리, 전세, 투자 수요 등 다양한 변수 체크가 필수입니다.

 

 

5. 실전 부동산 노하우 & 체크리스트

 

 

• 앱은 시세 참고용으로만 활용, 실제 매물은 동네 부동산에서 확인하기
• 조건(예산, 위치, 옵션 등)은 미리 정리해서 전달하면, 원하는 매물을 더 빨리 찾을 수 있어요
• 계약 전 등기부등본 필수 확인, 집주인과의 명의 일치 여부 체크
• 중개 수수료, 관리비 등 추가 비용까지 꼼꼼히 확인
• 매물 방문 시 사진/동영상으로 기록 남기기
• 계약서 작성 전, 하루 정도 고민 후 결정
• 숨은 매물은 동네 오래된 부동산에서 찾을 확률이 높아요

 

📌 계약 실수하면 손해! 최신 부동산 실전 경험담 모음

 

 

 

 

6. 자주 묻는 질문 Q&A

 

 

Q. 부동산 사장님이 추천하는 집, 믿어도 될까요?

직접 만나서 얘기해보면, 추천 매물의 질이 바로 느껴져요. 여러 군데 방문해서 비교해보는 게 가장 확실해요.

 

 

Q. 부동산 중개수수료, 깎을 수 있나요?

법정 한도 내에서 협상 가능하지만, 너무 무리하게 깎으려 하면 좋은 매물 소개받기 어려울 수 있어요.

 

 

 

Q. 전세, 월세 중 뭐가 더 유리할까요?

자금 상황, 지역, 시장 분위기에 따라 다르니, 시세와 이자 비용을 꼼꼼히 따져보세요.

 

 

핵심 요약!

앱은 참고용, 실제 매물은 동네 부동산에서!

오래된 부동산, 네트워크 강한 곳에서 숨은 매물 찾기
계약 전 꼼꼼한 체크와 기록, 하루 고민 후 결정

이 글이 도움 되셨다면, 주변에도 꼭 공유해보세요!
더 많은 꿀팁이 궁금하다면, 부동산, 집구하기, 시세, 매물, 계약, 부동산앱, 실전노하우 등으로 검색해보세요.

 

검색 키워드: 부동산, 집구하기, 시세, 매물, 계약, 부동산앱, 실전노하우, 부동산 정책, 부동산 규제, 집구하기, 부동산앱, 매물, 시세, 계약, 실전팁, 동네부동산, 부동산후기, 부동산노하우, 부동산계약, 집보는법, 부동산중개, 전세, 월세, 갭투자, 시세확인, 부동산트렌드, 부동산체크리스트